罗牛山(000735.CN)

罗牛山拟15亿元转让房地产业务 投资者质疑其交易价格太低

时间:20-03-26 07:54    来源:金融界

核心提示:有投资者提出质疑:房地产业务为什么不进行市场评估?为什么不进行市场拍卖? 扣除后续投资和税费后,公司又能实际得到多少净利

25日,罗牛山(000735)发布公告称,拟转让公司房地产业务相关资产,实现公司聚焦畜牧主业,重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

15亿元转让房地产业务

根据公告,罗牛山拟将持有的地产项目全部资产增资至全资子公司锦地地产,向控股股东罗牛山集团转让锦地地产100%股权。锦地地产所持有的腾德检测49%股权、马术俱乐部100%股权、博时通咨询100%股权将按账面价值分别划转给上市公司指定的全资子公司。上市公司在过渡期向增资资产投入的金额不超过2亿元,不考虑过渡期投入,本次交易总价为15亿元(含税),预计产生的净利润为3.77亿元,公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

除了将房地产业务剥离给控股股东,同日,罗牛山发布公告,对1月抛出的生猪产能扩张项目定增预案进行了修订,定增金额由24.84亿元上升至27.8亿元;生猪产能扩张项目由5个增加为 7个。

投资者质疑转让价格

根据公司资料,罗牛山主营业务为大农业(生猪养殖及屠宰加工业务、冷链业务)、房地产业务、教育业务,是海南省最大规模、配套产业体系最完备的畜牧业龙头企业,是海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地。其中以大农业为主,以房地产业务、教育产业为辅。

截至2019年9月30日,公司实现营收6.97亿元,同比下滑22.35%;净利亏损4123.56万元,同比下滑110.56%。

业务构成方面,公司2019年度半年报显示,2019年上半年,畜牧养殖及屠宰加工业为公司带来了2.68亿元的营收,不过由于营业成本较上年增加了24.37%,因此主营业务不但未能盈利,毛利率反而略亏了2.62%;此外,产业链中的冷链物流业营收为3965.9万元,毛利率也处在亏损状态,为-18.78%。另一方面,公司的教育及房地产业务2019年上半年分别获得了8295.94万元及5756.59万元的营收,毛利率分别为31.93%及41.47%。

对于能够给公司带来更多盈利的房地产业务,公司为何要全部转让给大股东?另一方面,公司在公告中表示,本次交易涉及的房地产项目定价由交易双方协商确定。有投资者提出质疑:房地产业务为什么不进行市场评估?为什么不进行市场拍卖? 扣除后续投资和税费后,公司又能实际得到多少净利?

带着上述疑问,大众证券报记者25日致电罗牛山,但电话始终无人接听。